Как сдать квартиру на время чемпионата мира по футболу?

Нужные контакты для тех, кто сдает квартиру во время чемпионата мира

Да. Собственник жилья должен заполнить справку 3-НДФЛ, в которой указываются полученные доходы и подоходный налог с них до 30 апреля года, следующего за отчетным. Место подачи – местное отделение налоговой (по адресу проживания физлица). 

До 15 июля года, следующего за отчетным, нужно уплатить НДФЛ. Для уплаты нужно выяснить реквизиты (уточнить в отделении налоговой, куда подается декларация).

За непредставление налоговой декларации и неуплату налогов предусмотрены как штраф, так и уголовная ответственность. 

1. Вопросы миграционной политики, регистрации граждан по месту пребывания, выявление административных нарушений в миграционной сфере.

Главное Управление по вопросам миграции МВД РФ по Нижегородской области 

адрес: г. Н.Новгород, бул. Юбилейный, д. 32, 

Тел. 299-91-91

2. Вопросы качества предоставляемых услуг в различных сферах, включая предоставление гостиничных услуг, контроль услуг по сдаче в аренду жилья, защита прав потребителей

Нижегородское территориальное Управление Роспотребнадзора

адрес: г. Н.Новгород, ул. Тургенева, д.1

Тел. 436-78-90

3. Вопросы налогообложения, в том числе налогообложения собственников жилья, коммерческой недвижимости, прием справок и налоговых документов (деклараций).

Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области 

адрес: г. Н.Новгород, ул. Минина, д. 20, 

Тел. 244-84-48); 

4. Вопросы обеспечения жизнедеятельности муниципальных районов г. Н.Новгорода и решение ряда вопросов, связанных с проведением Чемпионата мира по футболу, включая вопросы аккредитации частного автотранспорта, въезжающего в зону временного ограничения движения в связи с проведением ЧМ-2018

адрес: г. Н.Новгород, ул. Пискунова, д. 1, 

Тел. 419-76-03, ф. 419-71-63)

адрес: Н.Новгород, ул. Октябрьской революции, д. 27, 

Тел. 246-14-29

Бюро переводов WM: устные и письменные переводы, экскурсии, сопровождение туристов 

Английский, испанский, итальянский, французский языки

адрес: Н.Новгород, ул. Студеная, 35а, оф. 17

тел. 7 (831) 278-44-58

моб. 7-905-661-83-60

Тел. 299-91-91

Тел. 436-78-90

Тел. 244-84-48); 

Тел. 246-14-29

Тел. 299-91-91

Тел. 436-78-90

Как сдать квартиру на время чемпионата мира по футболу?

Тел. 244-84-48); 

Тел. 246-14-29

Квартира Платошиной — в центре Москвы, с хорошим ремонтом и дизайном, по её словам, изначально всегда привлекала более культурных гостей. «В основном это были люди старше 30 лет, очень вежливые и грамотные. Большинство — наши соотечественники, живущие за границей и приезжающие навестить родственников», — указала она.

Доля иностранцев прошлой осенью не превышала 15%: были гости из Голландии, Англии, Франции, приезжали китайцы. Единственный негативный опыт у Платошиной, по её словам, был с самым первым гостем — из США. «У меня квартира «балетная» — для людей, которые ценят искусство. А ко мне приехал байкер — ему до моих пуант на стенах было всё равно», — объяснила она. Это оказался единственный гость, который поставил квартире оценку ниже максимальной — «просто не смог оценить», считает хозяйка.

Любви к балету от футбольных фанатов владелица квартиры не ждёт, но по отношению к гостям чемпионата всё же настроена позитивно. «Большая часть дат уже забронирована, запросы есть со всех континентов, и я очень надеюсь, что когда болельщики приедут, они смогут быть такими же вежливыми и культурными людьми, что и остальные гости», — пояснила она. На приём больших групп болельщиков квартира, по её словам, в любом случае не рассчитана — разместиться в ней смогут максимум двое.

Сдать квартиру и отдыхать от забот не получится. За 2–3 дня до заезда гости обычно задают вопросы о том, как найти что-то в городе, сориентироваться с транспортом и т.д. На переписку уходит много времени. Большинство приезжающих при этом останавливаются ненадолго, каждого нового гостя нужно как минимум встретить и проводить, а они могут прибывать в разное время дня.

Иностранных граждан, прибывающих в Россию в обычные дни, надо регистрировать, если они собираются жить в квартире дольше семи дней. Для тех, кто сдает квартиру посуточно, это чаще всего неактуально. «По AirBnB гости в среднем останавливаются на 2–4 дня, так что мне регистрировать иностранцев пока не приходилось», — указала Платошина.

Как сдать квартиру на время чемпионата мира по футболу?

Во время чемпионата регистрация иностранцев должна усложниться, уточнил Сравни.ру председатель правовой комиссии Российского союза туриндустрии Георгий Мохов. «Регистрация должна осуществляться в течение 24 часов со времени прибытия иностранного гражданина. И только через МВД. Почтовые отделения и МФЦ не имеют права ставить иностранцев на иммиграционный учёт в период проведения чемпионата. Эти правила относятся ко всем иностранным гражданам», — указал Мохов.

По его словам, такие правила были введены протоколом по безопасности ФСБ в 2017 году. В местном отделении МВД иностранцу нужно будет предоставить свой паспорт болельщика и иммиграционную карту, которую ему дадут на въезде вместо визы (официальные болельщики во время чемпионата прибывают без виз). «Я не знаю, как МВД-шники с этим будут разбираться — скорее всего, просто закроют окошко, чтобы их никто не тревожил», — отметил юрист.

Большинство болельщиков перед чемпионатом подстраховываются и бронируют сразу несколько вариантов, так что ближе к открытию игр может быть много отмен. Способа полностью избежать этого нет. «И Booking, и AirBnB предлагают варианты невозвратных броней, но гости их не любят. Если поставить такую бронь, можно ожидать, что ничего не будет забронировано», — указала Платошина.

Арендодателю лучше пообщаться с гостем самому перед его прибытием — сделать это надо уже весной, месяца за три до первого заезда. «Попытаться уже сейчас с гостями списываться, спрашивать, не нужна ли им поддержка по визе. Думаю, только в личном общении можно понять, будут они отменять эту бронь или нет», — пояснила она.

Физические лица со сдачи своей квартиры в аренду должны платить 13% дохода. Для этого до конца года надо будет подать в налоговую инспекцию по своему месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Через некоторое время в почтовый ящик придёт квитанция — оплатить её надо будет до 30 апреля следующего года. По словам Мохова из правовой комиссии РСТ, размер штрафа за неуплату налогов в случае просрочки составит 20% от суммы несделанного платежа.

Для сдачи жилья можно также зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель — в этом случае придется платить всего 6% от дохода, но к выплатам добавятся страховые взносы в пенсионный фонд и по медицинскому страхованию. Кроме этого, позже могут быть проблемы с продажей жилья. Схема с ИП, таким образом, может быть выгодна только при постоянной деятельности и большом обороте.

В случае сдачи квартиры уплата налогов в период Чемпионата мира по футболу-2018 происходит по действующим правилам Налогового кодекса РФ (гл. 23 НК РФ). Какие-либо специальные правила в отношении НДФЛ с фанатской арендной платы за жильё законодатели не вводили.

Кто арендатор Кто платит налог
Ситуация 1 Квартиру/иной тип жилья арендует: 
  • российская организация;
  • российское подразделение инофирмы;
  • частный предприниматель;
  • нотариус или адвокат.
По закону налог может (но не должен!) уплатить арендатор. В этом случае он удерживает его из ежемесячной платы за жильё.
Ситуация 2 Снимает: 
  • инофирма, не зарегистрированная в РФ;
  • физлицо (причем неважно – гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства).
Сдать декларацию о доходах и заплатить налог необходимо арендодателю (собственнику жилья)

Не забудьте перед уплатой налога выяснить реквизиты для его перечисления. Их можно уточнить на официальной страничке в Интернете отделения налоговой, куда подаёте декларацию, либо при непосредственной явке туда.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Сдавая квартиру, вы предоставляете услугу. И важно, чтобы услуга была оказана качественно. 

  • квартира должна быть чистой; 
  • квартира должна быть оснащена бытовой техникой, постельным бельем, ванными принадлежностями; 
  • оборудование в квартире должно быть в исправном состоянии: мебель, сантехника, газовые и электросети, водоснабжение. 

Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций при сдаче квартиры? 

1. Обязательно оформите надлежащим образом договор аренды жилья. Договор – это не только условие законности сделки, но и защита ваших прав как арендодателя. 

2. Сделайте опись имущества и приложите ее к договору. Таким образом, в случае хищения или повреждения вещей вы сможете на законных основаниях предъявить претензии арендатору. 

3. Помните о правилах безопасности. Уточните заранее телефон вашего участкового полицейского, проинформируйте его о намерении сдать жилье в аренду. 

4. Если у вас возникнут опасения, что арендаторы жилья могут представлять угрозу для общественного порядка, незамедлительно сообщите об этом в правоохранительные органы. 

По какой цене сдавать квартиру на чемпионат мира?

AirBnB обычно показывает арендодателю «средние цены» по рынку и советует снизить ставку, чтобы привлечь больше гостей. Следовать этому совету, по мнению самих хостов, не стоит: статистика сервиса не учитывает многих факторов. Так, установленная Юлией летом 2017 года цена равнялась 5 000 рублей в сутки.

Как сдать квартиру на время чемпионата мира по футболу?

С ценами во время футбольных игр также лучше опираться на личный опыт; если его пока нет — экспериментировать. «Судя по нашей группе, никто не знает, какие цены надо устанавливать на период чемпионата. Я исходила из собственных соображений: с осени сделала цену в 2–2,5 раза выше, чем поставленная прошлым летом — 80% дат забронировали сразу.

Снижать цену, по её мнению, следует после того, как брони начнут отменять — ближе к чемпионату.

Специалисты рекомендуют не завышать цену. Завышенная цена негативно отражается и на репутации владельца, и на репутации города. Завышенная цена – это повод не воспользоваться вашим предложением. 

7. Застрахуйтесь от возможного ущерба  

Правила AirBnB позволяют установить в настройках залог за сохранность имущества. По данным сайта, на него можно претендовать в течение 14 дней с момента выезда гостя или до прибытия нового (в зависимости от того, что произойдёт раньше). Депозит не снимается с гостя сразу, сначала он должен решить, готов ли он оплатить обозначенную хостом в претензии сумму ущерба.

Если сторонам не удаётся прийти к соглашению, они могут обратиться в поддержку AirBnB, и сотрудники сервиса определят, кто должен платить за убытки: сам гость или страховая компания сервиса. «У меня такой проблемы не было, но я изначально так продумывала дизайн квартиры, чтобы ей можно было нанести минимальный ущерб. Разбитые чашки я не считаю», — отметила Платошина.

Booking также даёт возможность владельцам апартаментов взимать залог с гостя за возможное причинение ущерба. Правила других сервисов могут отличаться — не все интернет-площадки предоставляют поддержку гостям и арендодателям по таким случаям.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бухгалтерия и учет
Adblock detector