Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строение

23 ЖК РФ и является исчерпывающим. Для перевода, заявитель (собственник квартиры) представляет в орган местного самоуправления: В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом. В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

1 января 2019 года вступает в силу новый закон о садоводах – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе жилые помещения, находящиеся в таком доме должны соответствовать требованиям, предусмотренным разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

  • Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
  • В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
  • СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
  • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • гражданин представил документы не в тот орган;
  • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
  • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

С 2019 года жизнь дачников будет регулировать новый Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Согласно нему, если вы захотите перевести садовый дом в жилой (например, чтобы прописаться в нем), вам придется выполнить целый ряд действий, которые мы уже описывали в одной из наших статей.

Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.

Стоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе. Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам.

Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса. Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать.

Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания. В 2019 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же.

  • Прикубанский округ
    • Витаминкомбинат
    • Западный обход
    • ККБ (Краевой клинической больницы)
    • МХГ (Микрохирургии глаза)
    • п. Краснодарский
    • п. Лорис
    • п. Плодородный
    • п. Российский
    • п. Северный
    • РИП (Завод радиоизмерительных приборов)
    • Рубероидный
    • СМР (Славянский)
    • СХИ (Сельскохозяйственный институт)
    • Энка (пос. им. Жукова)
  • Западный округ
    • Кожзавод
    • ФМР (Фестивальный)
    • ЮМР (Юбилейный)
  • Центральный округ
    • 40 лет Победы
    • ЗИП (Завод измерительных приборов)
    • ЦМР (Центральный)
    • ЧМР (Черемушки)
    • ШМР (Школьный)
  • За чертой города
    • п. Новая Адыгея
    • п. Пригородный
    • п. Тлюстенхабль
    • п.
  • паспорт, подтверждающий личность заявителя;
  • ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок;
  • согласие всех собственников на перевод участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель.
  • Земля должна относиться к территориальной зоне жилых построек.
  • Возможные виды разрешенного пользования: дачные и садовые дома, ЛПХ. В лучшем случае ИЖС, именно в такой вид будет переоформлена земля.
  • Заметьте, не все земли, предназначенные для дачи, садоводства, фермерства, огородничества могут быть переведены под ИЖС.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ Перевод нежилого дома в статус жилого: основная причина, условия Нередко владельцы дачных участков, потратившие на обустройство загородного жилья не один год, рано или поздно начинают задумываться о том, чтобы сделать его местом постоянного жительства.

Требует уточнения, какие установленные законом признаки указывают на пригодность для постоянного проживания; как соотносится целевое назначение земельного участка и строения, отвечающего всем признакам жилого строения, с возможностью регистрации по месту жительства.

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

До 01.03.2019 года садовые дома можно оформлять в собственность двумя путями:

  1. Старый объект. Посредством технического плана, который был составлен кадастровым инженером.
  2. Новый объект. Основание – официальное уведомление о начале и окончании возведения постройки. Уведомлять нужно местную администрацию. Она направляет документы в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет, включения информации о собственнике в реестр недвижимости. С 1-го марта этого года порядок становится единственно разрешенным.

Собственникам земельных участков не нужно разрешение на возведение садового объекта, как и ввод его в использование.

Недвижимость капитального типа, которая возведена на огородной земле, оформленная в собственность до 1-го января этого года, признается абсолютно законной. Если граждане не успели это сделать в 2018 году, то в 2019 году им будет отказано.

Новый закон предусматривает порядок перевода садового дома в жилой объект и, наоборот, по правилам, которые установлены Правительством России. В 2019 году действует упрощенная процедура перевода.

Собственникам объектов не надо проходить межведомственную комиссионную проверку, на основании которой представляется специальное заключение. Теперь вопрос о переводе решается местной администрацией.

Для этого в администрацию собственник земли направляет уведомление, заключение с информацией о техническом состоянии постройки. Последний документ выдает организация, которая имеет лицензию на проведение инженерного изыскания. Также необязательна выписка из Росреестра – администрация при необходимости самостоятельно отправляет запрос.

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).

При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства. При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).

Дачных домов больше не будет

Безусловно, «дачный дом» так и останется им, однако слово «дача» закон исключает из обихода, поскольку появились два главных вида участков земли:

  1. Садовый земельный участок. На нем разрешено вводить садовые строения, жилые объекты, постройки хозяйственного предназначения.
  2. Огородный земельный участок. Законом разрешается возводить исключительно постройки хозяйственного назначения некапитального типа, чтобы хранить с/х инвентарь, собранный урожай.

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Жилой дом можно возводить только на садовой земле. К землям такого плана приравнивают участки, которые обозначены в официальной документации как «земля для ведения садоводства», «земля для ведения дачного хозяйства», «дачный участок земли» и пр.

Новый регламент перевода садового дома в статус жилого объекта и наоборот

При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы,записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектовнедвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей». В целом, наверное, можно порадоваться за садоводов, которым нужна прописка на даче.

  • территория СНТ, на которой располагается участок, не должна иметь промышленное или сельскохозяйственное назначение;
  • хозяин земли, использованной под застройку, обязан подтвердить право собственности, представив соответствующие документы;
  • возведенное здание должно быть пригодно для круглогодичного проживания (фундамент, несущие конструкции, теплоизоляция, инженерные коммуникации – водоснабжение, отопление, электричество).

Нередко владельцы дачных участков, потратившие на обустройство загородного жилья не один год, рано или поздно начинают задумываться о том, чтобы сделать его местом постоянного жительства. В подобной ситуации поменять садовый дом на жилой – первостепенная задача, где важнейшим аргументом является получение приписки.

Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.

  • Получаем выписку.
  • 1. Через судебную инстанцию Оформление происходит намного быстрее и менее затратно, так как инициатором согласования документации выступает не заявитель, а органы. Гражданин должен действовать поэтапно:

    1. Этап 1. Подготовиться к судебному процессу. Необходимо собрать документацию.

    Недавно государство попыталось решить эту проблему, внеся поправки в действующее законодательство. Но реальный механизм перевода дачных и садовых домов в жилые был только на днях обнародован Кабинетом министров Украины. Это правительственное постановление «Об утверждении порядка перевода дачных и усадебных домов, которые отвечают государственным строительным нормам, в жилые дома» . Правда, оказалось, что данный документ имеет немало «подводных камней» и неоднозначно трактуемых норм.

    Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

    Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

    • Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
    • Количество наземных этажей – максимум 3;
    • Высота – до 25 метров;
    • Наличие комнат и вспомогательных помещений;
    • Не предназначен для раздела на части жилого дома.

    1. Территориальная зона. Согласно п. 1 ст. 23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

    СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

    2. Переходный период. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

    Но для строительства жилого дома на садовых земельных участках существует переходный период до 1 марта 2019 года. Собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию (п. 7 ст. 16 340-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

    Более того, до 01.03.2019 г., проверку на предмет, является ли постройка жилой или нежилой определяет кадастровый инженер, а не орган местного самоуправления.

    После 01.03.2019 г. учет и регистрация дома будет осуществляться в уведомительном порядке, то есть через уведомления о планируем строительстве / об окончании строительства с обязательным выездом на объект специалистов с администрации.

    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Иными словами, жилой дом должен:

    • Быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;
    • Быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;
    • Иметь электроснабжение;
    • Быть обеспечен водоснабжением;
    • Иметь канализацию (септик);
    • Быть обеспечен теплоснабжением.
    1. Заявление о признании садового дома жилым домом.

    Заявление пишется в свободной форме с обязательным указанием следующих сведений:

    • ФИО заявителя;
    • Почтовый или электронный адрес заявителя;
    • Кадастровый номер земельного участка;
    • Кадастровый номер садового дома.
    • Способ получения решения органа местного самоуправления (лично, по почте, в МФЦ).

    Новый регламент оформления прав собственности на садовые дома

    Все известные разновидности жилых домов, в том числе и садовые строения, теперь являются объектами ИЖС. Также дополнительно установлены параметры, которым должны соответствовать постройки, возводимые на собственных земельных участках:

    1. Отдельное строение, которое представляет собой единый объект, не предполагает возможности его деления на отдельные постройки.
    2. Максимально возможная высота жилого дома в частной собственности имеет предел – это 20 метров, при этом до 3-х этажей включительно (этажи считаются над землей).
    3. Объект имеет определенное предназначение – проживание людей. В нем должны быть жилые комнаты, а также помещения вспомогательного предназначения (например, кладовая).
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Бухгалтерия и учет